楼市限购有什么好处呢?限购与不限购的房子有什么区别?

时间:2023-04-14 09:51:35       来源:财报分析网

楼市限购有什么好处呢?

一、楼市限购是人为的减少房子销售量,延长已买房子人手中房产的再出售时间,从而使交易成本增加,购房门槛增高。而这些对刚需族是没多大影响的,需要买房住的怎么都会买的,而投资炒房者因为手中有多套房子,短时间内没办法变现,就会受到损失。在这种前提的考量下,自然不会轻易在限购期间购买房屋,腾出更多房产给刚需者。所以限购有利于楼市健康发展。

二、一线城市北京、深圳等地,因为限购政策严格,房价出现了不升反降的状况,投资炒房行为大减,就是最有利的说明。不过限购对房价的影响不会太大,因此也就出现了深圳房价连续下降20个月,房价却只减少了一丢丢的状况。二线城市限购,如西安、青岛、南京、武汉等地,很好的控制了房价一路飙高,把房价控制在横盘状态,提高了市场刚需供房量,很好的解决了楼市的混乱。

三、三四线城市,由于没有限购的影响,一二线城市的炒房客、投资客转战三四线城市,间接的拉高了三四线城市房价,但这种情况在调控向三四线城市蔓延后,会得到很好的控制。

限购与不限购的房子有什么区别?

1、房子产权不同

限购的房子基本都是民用的住宅,仅供居住使用。住宅的土地使用年限为70年,相比于商业性的住房,产权年限更长一些。不限购的房子基本都属于商业性用房或商住两用的房子,这些房子的土地使用性质为非住宅,因此房子产权的年限是40年或50年。

2、贷款不同

买房子少不了贷款,如果买的是限购的住宅,是可以使用公积金贷款的,利率也很低。不限购的房子一般是不能使用公积金贷款的,而且利率也比较高。

3、购房数量不同

对于限购的房子来说,不同城市的具体规定不同,限购的套数也不同;但是不限购的房子是没有数量规定的。

4、落户不同

限购的房子都是住宅性质的大产权房,购买之后还可以办理落户;而不限购的公寓属于商业性质,不一定可以办理落户。

关键词: 楼市限购 限购政策 市场刚需 住房贷款 购房数量