工抵房那么便宜为什么没人买?工抵房的风险有哪些?

时间:2023-04-14 13:46:29       来源:财报分析网

工抵房那么便宜为什么没人买?

1、工抵房的价格确实比较便宜,但是这并不是说每个人都适合购买工抵房。工抵房难以达到传统商品房的舒适度和豪华程度,很多工业厂房的改建仍然保留着原有的工业风格,比如较高的楼层,细窄的窗户等,以及通常较小的使用面积,这在日常生活中可能照顾不到家庭的舒适度。因此,如果追求舒适生活的人,更倾向于购买传统商品房。

2、购买工抵房还需要考虑到一些其他因素。比如地段、环境、社会配套等方面,这些因素并不容易完全符合购房者的需求,同时也会对房价产生影响。如果工抵房所在的地区,周边缺乏生活设施、文化娱乐等配套设施,那么购房者在日常生活中可能需要面临更多的不便。

3、工抵房也需考虑产权、安全、维修等方面问题,如果购买后出现任何问题需要维修,那么费用可能会涉及到整栋建筑,而不仅仅是个人的房屋,这会给业主带来很大的负担,也增加了购买风险。

总的来说,工抵房虽然价格便宜,但在购买前仍然需要综合考虑自己的实际情况和需求,以及房源的地段环境,社会配套,产权安全等方面的问题。工抵房适合那些经济条件相对较为困难,但对进行简单装修、适应较差环境的人。

工抵房的风险有哪些?

1、存在房子抵押未解除的风险

因为工抵房的特殊性质,很多房子可能没有解除抵押,甚至已经被查封,这种情况下,房子无法办理房产证。因此,购房者在买房之前一定要去相关部门核实情况,避免损失。

2、存在无法过户的风险

商品房都是经过相关部门核验才会批准上市销售,所以风险相对要小很多,而工抵房的情况比商品房要复杂,如果开发商资金出现问题,那么可能面临无法过户的情况发生,消费者在购买时一定要注意相应的解押条件。

3、存在新房变成二手房的风险

一般情况下,工抵房的债权方并不会跟开发商订签购房合同并备案,但如果债权方已经与开发商签订购房合同并备案,那么该房屋再次交易时就属于二手房了,这种情况下消费者需要注意计算二手房相关税费。

4、存在签错合同主体的风险

尽管工抵房由开发商抵押给了债权公司,但房子的产权仍归开发商所有,所以想要购买工抵房,就要跟开发商签订购房合同,此时置业者如果与债权公司签订购房合同则是无效的。

5、存在出了问题找错主体的风险

有消费者认为,购买工抵房是从施工方手里买房子,出了问题应该找施工方。实则不然,施工方并不是商品房销售合同的甲方,合同对其并没有约束力。购房者签订购房合同时一定要慎重,应当将价格、付款时间、面积、交房时间等写进购房合同,以防出现问题。一旦出现问题,也应由开发商承担责任。

 

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